Clara Anh Nguyen | Người Việt Mua Bán Nhà Texas

🏗️ ĐI MUA NHÀ MỚI XÂY MỘT MÌNH, CÓ THẬT SỰ TIẾT KIỆM ĐƯỢC TIỀN KHÔNG?

Nhiều anh chị khi đi xem nhà mới xây, bước vào model home được nhân viên bán hàng chăm sóc rất tận tình, dễ mặc định họ đang đứng về phía người mua. Đây là hiểu lầm phổ biến cần làm rõ trước khi xuống tiền.

1️⃣ Nhân viên bán hàng tại model home được trả lương và tiền thưởng bởi công ty xây dựng, không phải người mua. Tiền thưởng của họ tăng theo giá bán và số lượng nâng cấp người mua chọn, không theo mức độ hài lòng của người mua sau ngày đóng nhà.

2️⃣ Trong ngân sách của gần như mọi công ty xây dựng ở Texas, đã có sẵn một khoản trả hoa hồng cho môi giới đại diện bên người mua, thường khoảng 2 đến 3 phần trăm giá nhà. Khoản này đã được tính vào giá bán từ đầu.

3️⃣ Nếu người mua đến một mình, không có môi giới đại diện, khoản hoa hồng đó không quay về túi người mua mà vẫn ở lại túi công ty xây dựng. Một vài ưu đãi nhỏ được đưa ra thường không gần bằng giá trị khoản hoa hồng đó.

4️⃣ Hợp đồng mua nhà mới xây ở Texas thường dày ba mươi đến năm mươi trang, được viết bởi luật sư của công ty xây dựng, nhằm bảo vệ quyền lợi của công ty xây dựng. Người mua cần có người hiểu rõ hợp đồng đứng về phía mình trước khi ký.

👉 Xem hình để hiểu rõ vai trò thật sự của nhân viên bán hàng tại model home.

📲 Đang tìm hiểu nhà mới xây và muốn có người đại diện trước khi bước vào model home lần đầu? Nhắn Clara để được hỗ trợ, hoàn toàn miễn phí cho người mua.

👉 www.cancorealestate.com/
📩 Email: canco@recanco.com
📞 Phone: 682-688-9996 (Clara), 817-646-9933 (Team Canco Real Estate)

#CancoRealEstate #ClaraAnhNguyen #DFWRealEstate #NewConstructionTexas #MuaNhaThongMinh

5 hours ago | [YT] | 5

Clara Anh Nguyen | Người Việt Mua Bán Nhà Texas

Cho một người đi Texas trước: 6 tháng thành 18 tháng

Full video: https://youtu.be/Ltm_7VGXKSI

Kế hoạch ban đầu chỉ là 6 tháng. Anh chồng một mình xách vali qua Arlington trước, để vợ và 3 con ở lại Cali. Rốt cuộc, 6 tháng kéo dài thành 18 tháng.

Ba năm sau nhìn lại, chị vợ chia sẻ với Clara: “Tụi em không hối hận chuyện cho ảnh đi trước, nhưng cái tụi em không lường được lại không xảy ra lúc xa nhau.”

Nếu anh chị đang ở Cali hay bất kỳ tiểu bang nào khác, và trong nhà đang bàn chuyện cho một người chuyển về Texas trước để thử, rồi cả nhà mới cùng dọn qua (dù là Dallas, Fort Worth hay Houston), thì video này Clara làm riêng cho anh chị.

Trong video này, Clara đi qua 5 điều có con số thực tế và nguồn rõ ràng, kèm một lưu ý cuối cho các gia đình đang tính chuyện cho một người đi trước:

✔️ Áp lực tài chính khi phải duy trì chi phí cho cả hai căn nhà cùng lúc, và con số thực tế cao gấp 3 lần dự kiến
✔️ Lợi ích của việc duy trì 12 tháng liên tiếp, một sự hỗ trợ rất lớn cho con khi sắp vào đại học
✔️ 540 buổi tối vắng mặt, và áp lực của người mẹ khi không có chồng sát cánh
✔️ Duy trì liên lạc mỗi ngày qua những cuộc gọi, giúp giữ gìn tình cảm và sự gắn kết của vợ chồng
✔️ Một hành động nhỏ trên tờ lịch bếp giúp gia đình rút ngắn thời gian xa nhau xuống còn 7 tháng
✔️ Cột mốc 3 năm và những điều ít ai biết
✔️ Nếu thuộc một trong 3 trường hợp này, gia đình tuyệt đối không nên để một người đi trước

👉 www.cancorealestate.com/
📩 Email: canco@recanco.com
📞 Phone: 682-688-9996 (Clara), 817-646-9933 (Team Canco Real Estate)

#DonVeTexas #KeHoachDonVeTexas #BangNailTexas #NguoiVietTexas #TuCaliVeTexas #DallasFortWorth #HoustonTexas #VoChongVaTien #ClaraAnhNguyen #CancoRealEstate

2 days ago | [YT] | 15

Clara Anh Nguyen | Người Việt Mua Bán Nhà Texas

⏳ CHỜ THÊM MỘT THỜI GIAN NỮA MỚI MUA NHÀ, CÓ THẬT SỰ AN TOÀN HƠN KHÔNG?

Đa số khi tính chuyện mua nhà, mọi người chỉ tính chi phí của việc mua, bao nhiêu tiền đặt cọc, bao nhiêu tiền trả hàng tháng, bao nhiêu tiền thuế và bảo hiểm. Nhưng gần như không ai tính chi phí của việc chờ đợi.

1️⃣ Tiền thuê nhà trong thời gian chờ đợi là khoản chi lớn nhất mà không một xu nào quay về thành tài sản của mình. Toàn bộ số tiền đó đi vào túi chủ nhà, không build equity, không giảm nợ.

2️⃣ Mỗi lần chuyển nhà giữa các hợp đồng thuê còn kéo theo chi phí bảo hiểm nhà thuê, phí chuyển đồ, và thời gian xáo trộn cuộc sống gia đình.

3️⃣ Thị trường không phải lúc nào cũng cho người chờ điều họ mong đợi. Lãi suất không luôn giảm về mức kỳ vọng, giá nhà không luôn giảm sâu như lo sợ. Nhiều người chờ xong vẫn phải quyết định trong tình trạng bất định, chỉ khác là lúc đó đã mất thêm một khoản tiền thuê không nhỏ.

4️⃣ Có những cái mất không đo được bằng tiền, con cái lớn lên trong nhà thuê không có sân chơi cố định, không được tự do sửa sang theo ý gia đình vì hợp đồng thuê có thể không được gia hạn.

Chờ đợi cũng là một quyết định, và nó có cái giá của nó.

📲 Muốn tính thử cụ thể chi phí chờ đợi so với mua ngay cho trường hợp của gia đình mình? Nhắn Clara để được hỗ trợ.

👉 www.cancorealestate.com/
📩 Email: canco@recanco.com
📞 Phone: 682-688-9996 (Clara), 817-646-9933 (Team Canco Real Estate)

#CancoRealEstate #ClaraAnhNguyen #DFWRealEstate #ThiTruongNhaDat #MuaNhaThongMinh

1 week ago | [YT] | 10

Clara Anh Nguyen | Người Việt Mua Bán Nhà Texas

⏳ CHỜ THÊM MỘT THỜI GIAN NỮA MỚI MUA NHÀ, CÓ THẬT SỰ AN TOÀN HƠN KHÔNG?

Đa số khi tính chuyện mua nhà, mọi người chỉ tính chi phí của việc mua, bao nhiêu tiền đặt cọc, bao nhiêu tiền trả hàng tháng, bao nhiêu tiền thuế và bảo hiểm. Nhưng gần như không ai tính chi phí của việc chờ đợi.

1️⃣ Tiền thuê nhà trong thời gian chờ đợi là khoản chi lớn nhất mà không một xu nào quay về thành tài sản của mình. Toàn bộ số tiền đó đi vào túi chủ nhà, không build equity, không giảm nợ.

2️⃣ Mỗi lần chuyển nhà giữa các hợp đồng thuê còn kéo theo chi phí bảo hiểm nhà thuê, phí chuyển đồ, và thời gian xáo trộn cuộc sống gia đình.

3️⃣ Thị trường không phải lúc nào cũng cho người chờ điều họ mong đợi. Lãi suất không luôn giảm về mức kỳ vọng, giá nhà không luôn giảm sâu như lo sợ. Nhiều người chờ xong vẫn phải quyết định trong tình trạng bất định, chỉ khác là lúc đó đã mất thêm một khoản tiền thuê không nhỏ.

4️⃣ Có những cái mất không đo được bằng tiền, con cái lớn lên trong nhà thuê không có sân chơi cố định, không được tự do sửa sang theo ý gia đình vì hợp đồng thuê có thể không được gia hạn.

Chờ đợi cũng là một quyết định, và nó có cái giá của nó.

📲 Muốn tính thử cụ thể chi phí chờ đợi so với mua ngay cho trường hợp của gia đình mình? Nhắn Clara để được hỗ trợ.

👉 www.cancorealestate.com/
📩 Email: canco@recanco.com
📞 Phone: 682-688-9996 (Clara), 817-646-9933 (Team Canco Real Estate)

#CancoRealEstate #ClaraAnhNguyen #DFWRealEstate #ThiTruongNhaDat #MuaNhaThongMinh

1 week ago | [YT] | 1

Clara Anh Nguyen | Người Việt Mua Bán Nhà Texas

7 Bước Sau Khi Ký Hợp Đồng Mua Nhà Mới Xây

Full video: https://youtu.be/xvr401dTwGM

Nhiều người nghĩ ký hợp đồng xong là xong, đợi nhận chìa khóa. Sự thật là sau khi ký mới là lúc quan trọng nhất.

✔️ Contract day, chọn cấu trúc và thiết kế bên ngoài, ở Texas thường không đổi được sau khi ký

✔️ Design và electrical appointment, chọn vật tư và hệ thống điện nước

✔️ Pre-construction meeting, chốt mọi thứ trước khi khởi công

✔️ Giai đoạn pre-drywall, kiểm tra cấu trúc trước khi đóng tường

✔️ Inspection, kiểm tra chi tiết trước ngày đóng hồ sơ

✔️ Orientation, đi từng phòng ghi lại từng lỗi cần sửa

✔️ Ngày đóng nhà và năm đầu tiên sau khi dọn vào

Trong 7 bước đó, ai sẽ là người đồng hành và nhắc mình đúng lúc?

Không có ai đồng hành qua bảy giai đoạn này, nhiều gia đình bỏ lỡ quyền yêu cầu sửa lỗi của mình.

📲 Clara đồng hành cùng anh chị qua đủ bảy giai đoạn, kể cả năm đầu sau khi dọn vào.

👉 www.cancorealestate.com/
📩 Email: canco@recanco.com
📞 682-688-9996 (Clara), 817-646-9933 (Team Canco Real Estate)

#MuaNhaMoiXay #QuyTrinhXayNha #MuaNhaTexas #DallasFortWorth #NguoiVietTexas #ClaraAnhNguyen #CancoRealEstate

2 weeks ago | [YT] | 11

Clara Anh Nguyen | Người Việt Mua Bán Nhà Texas

🏠 CĂN NHÀ ĐÃ TRẢ HẾT NỢ, TÀI SẢN NÊN ĐỂ YÊN HAY TIẾP TỤC LÀM VIỆC SINH LỜI?

Nhiều cô chú anh chị xem việc trả hết nợ nhà là thành tựu lớn nhất đời mình. Đúng vậy, đó là một thành tựu thật sự. Nhưng có một khái niệm quan trọng ít người ngồi nghĩ kỹ sau khi đạt được mốc đó.

Trong ngành địa ốc gọi đây là equity, hiểu đơn giản là tài sản tích lũy bên trong căn nhà. Nếu nhà đang trị giá bốn trăm ngàn đô và không còn nợ ngân hàng, thì bốn trăm ngàn đó là tài sản của mình.
Nhưng có một điểm cần phân biệt rõ, đây là tài sản của mình, không phải tiền của mình.

Số tiền đó không nằm trong ngân hàng mà nằm trong bốn bức tường của căn nhà. Nó không tự sinh ra thêm thu nhập, không giúp trả viện phí, không giúp con cháu đóng học phí, trừ khi mình chủ động làm gì đó với nó.

Ba câu hỏi nên tự hỏi khi đã sở hữu một căn nhà trả hết nợ:

1️⃣ Số tài sản này đang đứng yên, hay đang được dùng để tạo ra cơ hội mới cho gia đình mình?

2️⃣ Nếu cần một khoản tiền lớn cho việc quan trọng, mình có biết những cách nào để tiếp cận số tài sản này mà không cần bán nhà không?

3️⃣ Sau này khi không còn, số tài sản đó sẽ tiếp tục tạo ra giá trị cho con cháu, hay chỉ là một căn nhà để chia thừa kế?

📲 Muốn biết căn nhà hiện tại của mình đang có bao nhiêu tài sản tích lũy khả dụng? Nhắn Clara để được đánh giá sơ bộ, hoàn toàn miễn phí.

👉 www.cancorealestate.com/
📩 Email: canco@recanco.com
📞 Phone: 682-688-9996 (Clara), 817-646-9933 (Team Canco Real Estate)

#CancoRealEstate #ClaraAnhNguyen #DFWRealEstate #TaiSanTichLuy #TaiSanDaTheHe

2 weeks ago | [YT] | 6

Clara Anh Nguyen | Người Việt Mua Bán Nhà Texas

5 ĐIỀU CẦN CHÚ Ý Ở SÂN VƯỜN VÀ MÁI NHÀ MÙA THU 🍂

Đừng để mùa mưa cuối năm gây hư hại bất ngờ cho căn nhà của anh chị!

Mùa thu ở Texas trời dễ chịu, nhưng cũng là lúc nhiều căn nhà âm thầm tích tụ vài vấn đề nhỏ, nếu bỏ qua, qua mùa mưa cuối năm là thành chuyện lớn.

Clara liệt kê 5 điểm anh chị nên dành vài phút kiểm tra quanh nhà trước khi trời trở lạnh.

🌳 Cành cây khô, cao gần nhà
Những cành này dễ gãy đổ khi có gió lớn, nhất là trong mùa giông bão cuối năm. Cắt tỉa sớm để tránh rủi ro cho mái nhà và cả người đi lại.

🍂 Máng xối đầy lá
Lá đọng lâu ngày làm nước không thoát kịp, tràn ngược lên mái hoặc chảy dồn xuống nền nhà. Một việc nhỏ nhưng ảnh hưởng lớn nếu để lâu.

🏠 Shingle mái bong hoặc thiếu
Đây là dấu hiệu rất dễ dẫn đến dột khi gặp mưa lớn. Nhìn từ xa có thể không thấy rõ, nên kiểm tra kỹ hoặc nhờ người có kinh nghiệm xem giúp.

💧 Đường thoát nước bị nghẹt
Nước đọng lâu quanh nhà sẽ từ từ ảnh hưởng đến nền móng, một trong những phần tốn kém nhất nếu phải sửa chữa sau này.

📄 Hợp đồng bảo hiểm nhà chưa cập nhật
Nhân tiện kiểm tra nhà, anh chị cũng nên xem lại mức coverage của bảo hiểm, để chắc chắn mình được bảo vệ đầy đủ nếu có sự cố xảy ra.

Chỉ cần dành chút thời gian kiểm tra 5 điểm này, anh chị có thể tránh được rất nhiều phiền toái và chi phí sửa chữa không đáng có khi mùa mưa đến.

Nếu anh chị cần tìm chuyên gia cắt tỉa cây hoặc kiểm tra mái nhà uy tín tại khu vực, cứ nhắn nhé, Clara luôn sẵn lòng kết nối giúp, hoàn toàn miễn phí.

👉 www.cancorealestate.com/
📩 Email: canco@recanco.com
📞 682-688-9996 (Clara), 817-646-9933 (Team Canco Real Estate)

#ClaraRealEstate #MeoNhaCua #MuaThuTexas #DFWRealEstate #TexasRealEstate

2 weeks ago | [YT] | 6

Clara Anh Nguyen | Người Việt Mua Bán Nhà Texas

Mua Nhà Mới Không Cần Realtor, Mất $20 Ngàn Đô

Full video: https://youtu.be/xvr401dTwGM

Anh Tuấn mua nhà mới xây và quyết định không thuê môi giới riêng, vì nghĩ rằng làm vậy sẽ tiết kiệm được khoản hoa hồng cho chính mình.

Nhưng thực tế thì khác. Khoản hoa hồng cho môi giới bên mua, thường từ 2 đến 3%, đã được chủ đầu tư tính sẵn vào giá nhà ngay từ đầu. Trên một căn nhà $650,000, con số đó rơi vào khoảng $13,000 đến $20,000.

Nếu anh Tuấn tự đi mua một mình, khoản tiền đó không quay về túi anh. Chủ đầu tư vẫn giữ lại phần đó như bình thường.

Vậy câu hỏi đặt ra là, nếu khoản phí này đã được tính sẵn trong giá nhà, tại sao mình không dùng quyền lợi đó cho chính mình?

📲 Gọi Clara trước khi bước vào model home lần đầu để tận dụng khoản này nhé.

👉 www.cancorealestate.com/
📩 Email: canco@recanco.com
📞 682-688-9996 (Clara), 817-646-9933 (Team Canco Real Estate)
Tổng đài lọc số lạ rất gắt, gọi không gặp thì nhắn tin hoặc để lại lời nhắn thoại, đội ngũ Clara gọi lại liền.

#MuaNhaMoiXay #HoaHongMoiGioi #MuaNhaTexas #DallasFortWorth #NguoiVietTexas #ClaraAnhNguyen #CancoRealEstate

3 weeks ago | [YT] | 12

Clara Anh Nguyen | Người Việt Mua Bán Nhà Texas

Muốn dọn về Texas nhưng sợ hối hận? Xem 5 điều này trước khi cả nhà quyết định có nên đi hay không?

✈️ Ba năm trước, một cặp vợ chồng dọn về Texas chỉ còn 11 ngàn đô trong nhà băng. Giờ nhà cửa đàng hoàng, tiền để dành gấp sáu lần ngày đi. Nhưng mỗi lần về thăm gia đình bên Cali là một bài toán không ai tính trước.

Nếu anh chị đang ở California, Washington, Oregon, New York, Florida hay còn ở Việt Nam và đang tính dọn về Texas, thì phần khó nhất không phải là mua căn nhà nào. Phần khó nhất là cái mình để lại phía sau, và cái giá của nó thì không có trang mạng nào tính giùm.

Clara đi qua năm điều: ba cái giá thật sau ba năm, một điều mà một gia đình khác làm rất đúng, và câu trả lời của họ sau ba năm.

Nội dung video:

✔️ Tiền về thăm, khoản gần như không ai bỏ vô bảng tính lúc dọn nhà
✔️ Vì sao đám cưới và đám tang là hai thứ không dời theo lịch của mình
✔️ Sự vắng mặt cộng dồn, cái mất không nằm ở một đám nào hết
✔️ Cuốn sổ đám, cách đo trước cái mình sẽ mất, làm được ngay tối nay
✔️ Quỹ về Cali, điều một gia đình làm ĐÚNG ngay từ tháng đầu
✔️ Vì sao Clara khuyên mua căn nhà thấp hơn một bậc, dù Clara ăn hoa hồng theo giá nhà
✔️ Ba năm sau, điều họ mừng nhất và điều họ tiếc nhất

Nhiều gia đình không mua sai căn nhà, họ chỉ chưa hiểu đủ về cuộc sống quanh căn nhà đó.

Clara mời anh chị xem video để biết quyết định đúng của cặp vợ chồng này là gì và ai không phù hợp để gọn về Texas nhé.

Nhắn Clara để được tư vấn chi tiết trước khi cả nhà quyết định dọn về Texas để không hối hận về sau.
📲 cancorealestate.com
📞 682-688-9996 (Clara)
📞 817-646-9933 (Đội ngũ Canco Real Estate)
#DonVeTexas #TuCaliVeTexas #NguoiVietTexas #VeThamGiaDinh #HoustonTexas #DallasFortWorth #CuocSongOTexas #NguoiVietXaQue #ClaraAnhNguyen #CancoRealEstate

3 weeks ago | [YT] | 5

Clara Anh Nguyen | Người Việt Mua Bán Nhà Texas

Môi Giới Mua Nhà Đứng Về Phe Ai

Full video: https://youtu.be/xvr401dTwGM

Clara kể về câu chuyện 1 cặp vợ chồng muốn tự mua nhà new built một mình. Ban đầu rất vui vì bên builder và sales làm việc rất sâu sát, có nhiều ưu đãi.

Cô sales ở model home dễ thương, pha nước, dẫn anh chị đi coi từng phòng. Nhưng cuối tháng, ai trả lương cho cô ấy? Công ty xây dựng, không phải anh chị.

Clara ví nó giống như cô phục vụ trong tiệm phở. Cô ấy chăm sóc anh chị tận tình, nhưng nếu bát phở nguội, quyền quyết định đền hay không vẫn là của chủ tiệm. Nhân viên bán hàng ở model home cũng vậy, họ không phải người xấu, họ đang làm đúng công việc của họ. Vấn đề là rất nhiều người hiểu nhầm, nghĩ họ đứng về phía người mua.

Để tránh trường hợp không ai hỗ trợ sau khi mua nhà, anh chị hãy tìm hiểu để nắm vai trò các bên trong toàn bộ giao dịch mua bán nhé

Và hãy theo dõi Clar để nghe thêm những câu chuyện thật từ cộng đồng người Việt mua nhà tại Texas.

📲 Gọi hoặc nhắn Clara trước khi đi xem nhà mới, hoàn toàn miễn phí.

👉 www.cancorealestate.com/
📩 Email: canco@recanco.com
📞 682-688-9996 (Clara), 817-646-9933 (Team Canco Real Estate)

#MuaNhaTexas #MoiGioiBatDongSan #NhaMoiXay #DallasFortWorth #NguoiVietTexas #ClaraAnhNguyen #CancoRealEstate

3 weeks ago | [YT] | 6