부테크랩

서울시 재개발 이례적 동의서 징구 속도
신월2동 B구역 재개발 신통기획
올해 11월 구청 접수 예상
초고속으로 동의서 징구중으로 빠른 투자를 해야 할 지역
반드시 오르는 재개발 투자를 원하시면 여기를 투자하세요.

#신통기획 #재개발 #서남선 #신월2동487 #신월2동470

1억대미만 소액으로 시작하는 최고의 재개발 신통기획 은 압도적인 사업성을 자랑합니다. 20억대 안전마진이 기대되는 재개발투자처 를 원하신다면, 극초기 단계인 재개발빌라 에 당장 재개발투자 하세요!

2 months ago (edited) | [YT] | 0

부테크랩

• 초역세권 빌라가 재개발에 불리한 이유
◦ ​낮은 사업성(비례율 저하): 역세권은 주거지와 상업지가 혼재되어 이미 땅값이 매우 높습니다.
◦ 이로 인해 일반분양가를 높여도 비례율이 낮아 사업성이 나오기 어렵습니다.
◦ ​복잡한 이해관계: 1층 상가의 높은 월세 수익과 상가 권리금 문제 등이 얽혀 있어 조합원 간 동의 및 추진 과정이 복잡해집니다.
• ​투자 핵심 포인트
◦ ​재개발 투자는 초역세권 바로 앞보다는 지하철역에서 살짝 벗어난 '2선 주거지'를 공략하는 것이 유리합니다

youtube.com/shorts/jXXCwavRII...

2 months ago | [YT] | 2

부테크랩

'3년후 초 대박 날 지역은 "중곡"

타겟 지역: 광진구 중곡동 (강변 평지 및 대형 공원을 품은 입지)
• ​투자 모멘텀: 서울 25개 자치구 중 저층 주거지 비율 1위로, 재개발 진행 시 대단지 주거 타운으로의 천지개벽 명분과 잠재력이 확실함.
• ​세부 공략지: 이미 호가가 급등한 A5 구역(갭 5~7억 원) 대신, 동의서 징구 극초기 단계인 A1 구역을 타겟팅.
• ​투자금 및 사업성: 약 1억 3,500만 원의 실투자금으로 진입 가능하며, 단독주택 비율이 높아 조합원 수 대비 일반 분양 물량이 많아 압도적인 사업성을 자랑함.

https://youtu.be/PRyT3r1nzvM?si=z8smE...

• ​[01:20] 중곡동의 입지적 프리미엄 광진구 내에서 희소한 평지 지형과 초대형 공원(서울어린이대공원)을 갖췄습니다. 7호선과 5호선 군자역 더블 역세권으로 강남, 성수, 잠실 등 서울 3대 업무지구까지 10분대에 도달 가능한 완벽한 교통망을 자랑합니다.

• ​[02:06] 서울 1위의 압도적 재개발 잠재력 현재 아파트 비율이 가장 낮고 저층 주거지 비율이 가장 높은 지역입니다. 지자체의 '2040 광진 플랜'과 맞물려 향후 거대한 대단지 주거 타운이자 첨단 산업 중심지로 변모할 조건을 갖추고 있습니다.

• ​[03:58] A1 구역, 1억 원대 극초기 소액 갭투자 정비구역 지정이 임박한 A5 구역의 높은 진입 장벽을 피해, 동의서 징구 극초기 단계인 곳을 선점하는 전략입니다. 예상 매매가 4억 원, 전세 2억 7천만 원 세팅 시 약 1억 3,500만 원의 소액으로 대단지 입주권을 노릴 수 있습니다.

• ​[05:15] 일반 분양 비율이 높은 지분 구조 A1 구역은 2.2만 평 부지에 약 2,100~2,200세대가 건립될 예정입니다. 단독주택 비율(35%)이 높고 호수 밀도가 낮아 일반 분양 물량만 1,000세대 이상 확보되며, 조합원의 85% 이상이 30평대(59㎡ 이상) 지분을 가져갈 수 있는 훌륭한 사업성을 지녔습니다.

• ​[06:02] 획기적으로 단축된 재개발 속도 과거 10~15년씩 기약 없이 걸리던 시절과 다릅니다. 광진구청 주도의 신속통합기획(신통기획) 사전 검토, 조합 직행 방식 및 신탁 방식의 도입으로 사업 추진 속도가 비약적으로 빨라진 현장 상황을 짚어줍니다.

• ​[09:26] 실전 투자 전 필수 체크리스트 3가지 부동산 투자를 결심했다면 ① 10년을 버틸 수 있는 여유 자금 확인, ② 권리산정기준일 및 착공·보존등기 완료 여부 파악, ③ 주택 수 산정에서 제외되는 신축 소형 주택 세제 특례(취득세, 종부세, 양도세 중과 배제) 활용 가능 여부를 반드시 점검해야 합니다.

​#광진구재개발 #중곡동재개발 #중곡동A1구역 #군자역더블역세권 #소액투자 #소액갭투자 #재개발투자 #입주권투자 #몸테크 #안전마진 #신축소형주택특례 #부동산투자 #부동산재테크 #부테크랩 #부동산컨설팅 #부동산강의 #부린이탈출 #MZ투자자 #마용성다음은여기

2 months ago (edited) | [YT] | 0

부테크랩

저번주에 계약했던 등촌동 매봉산지구 신속통합기획 재개발 지금 잔금치러 갑니다.

서울 재개발 25억될 빌라 단돈 6천만원에 가능합니다.

'나도 서울 재개발에 관심이 생겼는데, 도대체 어떤 빌라를 어떻게 찾아서 투자해야 할지 막막하다' 하시는 분들이 많으실 겁니다. 그런 분들을 위해 제가 진짜 알짜배기 매물을 고르는 방법과 실전 노하우를 담은 특급 정보를 준비해 두었습니다.
bit.ly/482l55D

https://youtu.be/SatLZUgPEzc?si=Erucx...

Skip the Carousel

1 2

3 months ago (edited) | [YT] | 0

부테크랩

대충 한 번 둘러보는 잘못된 임장 방식에서 벗어나, 자산을 불려줄 강력한 1차 데이터 기반의 진짜 임장 시스템을 구축하는 방법을 제시합니다.

​16년 차 부동산 강사의 노하우로 매달 정기적인 인구·미분양 데이터 추적, 호갱노노 거주자 댓글 정독, 그리고 뉴스보다 빠른 지자체 고시 공고 분석법을 알려줍니다.

​현장 임장 시에는 반드시 주중 야간, 주말 오전, 주말 야간의 3대 시간대로 나누어 입주민의 시선에서 인프라와 유동 인구 흐름을 완벽히 파악해야 한다고 강조합니다.

​남들이 가공한 정보가 아닌 스스로 분석한 1차 정보를 무기 삼아 타이밍을 잡아야 성공하며, 미션을 통해 대한민국 5%의 정보 우위를 점할 것을 권유합니다.

https://youtu.be/hGmp8U6KngM?si=Wtd8m...

위 영상을 확인해보세요. 클릭!!!!

4 months ago | [YT] | 0

부테크랩

"부동산 똥멍청이다"
내 주변에 시장의 흐름을 정치적 잣대로 왜곡하는 사람이 있다면, 그 목소리를 차단하는 것이 재테크의 첫걸음일 수 있습니다.​

#부동산똥멍청이 #경제적자유 #자본주의생리 #시장원리 #기회비용

6 months ago | [YT] | 3

부테크랩

전국 임장 프로젝트 [2] 용인시 수지

m.blog.naver.com/kdsu0404/224258085341

시간 : 4월24일 금요일 정오 12시 ~ 5시30분

블로그 댓글을 통해 신청해주세요.

6 months ago | [YT] | 1

부테크랩

5차철도망구축계획을 알아야하는 이유에 대해 강의합니다.부동산 투자, 아직도 감으로 하시나요? 🧐
앞으로 10년, 대한민국 집값의 지형도를 바꿀 **'제5차 국가철도망 구축계획'**을 모르면 내 자산을 지키기 어렵습니다.
​수도권 외곽이 상급지가 되고, 쩌리 취급받던 지역이 대장이 되는 마법은 모두 이 '철길'에서 시작됩니다.
​✅ 핵심 포인트
​GTX 노선의 실질적인 수혜지 확정
​출퇴근 시간을 혁명적으로 줄일 신규 노선
​정부 예산이 집중될 '진짜' 알짜 입지
​지금 어디를 주목해야 할지, 어떤 노선이 '진짜'인지 미리 공부하고 선점하세요! 더 자세한 분석은 프로필 링크(또는 채널)에서 확인 가능합니다. 🚀

Skip the Carousel

1 2 3

6 months ago | [YT] | 0

부테크랩

[부테크랩]2026년 전국 임장 프로젝트 성동구편장소 : 용인시 수지구

시간 : 4월24일 금요일 정오 12시 ~ 5시30분

신청대상 : 부동산을 좋아하는 모든분

신청

아래 폼을 통해 신청해 주세요.

↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘↘

naver.me/GVVZAWNg

6 months ago | [YT] | 2

부테크랩

오늘 10시부터 부테크랩 LIVE를 진행합니다.
부동산 Q&A 밎 전국 투자처 정보 공유합니다.
방송에서 뵙겠습니다.

6 months ago | [YT] | 1