Nhut Nguyen Realty

🏠 ĐỪNG VỘI MUA BĐS CHỈ VÌ… GIÁ RẺ

Có một câu tôi nghe rất nhiều khi làm môi giới:

“Căn này rẻ hơn thị trường bao nhiêu?”

Nhưng theo tôi, đó chưa phải câu hỏi quan trọng nhất.

Một bất động sản rẻ hơn thị trường 10% chưa chắc là món hời.

Bởi có thể nó rẻ vì:

– Vị trí khó bán lại.
– Pháp lý còn vấn đề cần kiểm tra.
– Thanh khoản thấp.
– Chất lượng tài sản không tương xứng.
– Chủ nhà đang cần tiền nhưng tài sản vốn đã khó bán.
– Hoặc đơn giản là giá thị trường trước đó đã bị đẩy lên quá cao.

Ngược lại, có những BĐS nhìn qua tưởng “đắt”, nhưng lại có khả năng giữ giá và bán lại tốt vì vị trí, pháp lý, nhu cầu ở thực và hạ tầng.

Tôi thường nhìn một BĐS qua 5 câu hỏi:

1️⃣ Giá này có thực sự tốt không?
Không so với giá chủ nhà đưa, mà phải so với giao dịch thực tế của những tài sản tương đồng.

2️⃣ Pháp lý thế nào?
Đây là thứ không nên đánh đổi lấy vài trăm triệu tiền chênh lệch.

3️⃣ Ai sẽ mua lại tài sản này?
Nếu hôm nay bạn mua mà sau này không tìm được người mua lại, “giá rẻ” cũng trở thành một vấn đề.

4️⃣ Có nhu cầu thật không?
Có người ở, có người thuê, có hoạt động kinh doanh hay chỉ đang kỳ vọng vào một câu chuyện tương lai?

5️⃣ Nếu thị trường đi ngang 3–5 năm thì sao?
Đây mới là bài kiểm tra tôi thích nhất.

Nếu không tăng giá mà tài sản vẫn có giá trị sử dụng, vẫn cho thuê được, vẫn có người muốn mua thì đó mới là một tài sản đáng quan tâm.

💬 Một câu tôi muốn chia sẻ với người đang tìm mua nhà:

Đừng cố mua BĐS rẻ nhất.
Hãy cố mua BĐS mà bạn hiểu rõ nhất.

Bởi vì giá rẻ có thể khiến bạn xuống tiền.

Nhưng chất lượng tài sản mới quyết định bạn có muốn giữ nó lâu dài hay không.

👇 Nếu hôm nay bạn được chọn:

A. Một căn nhà rẻ hơn thị trường 15% nhưng vị trí bình thường

B. Một căn nhà đúng giá thị trường nhưng vị trí, pháp lý và thanh khoản tốt

👉 Bạn chọn A hay B?

Comment A hoặc B + lý do.
Tôi rất muốn xem góc nhìn của mọi người.

BROKER NHUT NGUYEN
Không chỉ bán nhà – giúp bạn hiểu trước khi xuống tiền.

#batdongsan #dautubatdongsan #kinhnghiemmuannha #muabds #nhadat #muacanho #batdongsantphcm #gocnhinbatdongsan #brokernhutnguyen

2 days ago | [YT] | 0

Nhut Nguyen Realty

🔥 CẦN BÁN LÔ ĐẤT 105M² – LÁI THIÊU, BÌNH DƯƠNG | VỊ TRÍ ĐẸP, PHÁP LÝ RÕ RÀNG

5 days ago | [YT] | 0

Nhut Nguyen Realty

LỖI NGƯỜI MUA NHÀ LẦN ĐẦU THƯỜNG MẮC PHẢI
Nghe quá nhiều người nhưng không biết mình muốn gì
Người thân nói mua đất.
Bạn bè nói mua căn hộ.
Môi giới nói dự án này tốt.
TikTok nói thị trường sắp tăng.
YouTube lại nói sắp giảm.

Cuối cùng…
Bạn càng nghe càng rối.
Hãy quay về 4 câu hỏi của chính mình:

Tôi mua để ở hay đầu tư?
Tôi có bao nhiêu tiền thật?
Tôi chịu được khoản vay bao nhiêu mỗi tháng?
Tôi dự định giữ tài sản trong bao lâu?

Khi trả lời được 4 câu này, bạn sẽ dễ loại bỏ rất nhiều BĐS không phù hợp.
#batdongsan #muannha #muacanho #kinhnghiemmuannha #dautubatdongsan #nhadat #tuvanbatdongsan #batdongsantphcm #brokernhutnguyen #gocnhinbatdongsan

5 days ago | [YT] | 0

Nhut Nguyen Realty

❤️ CHO THUÊ NHÀ MỚI XÂY – HXH 1/ NGUYỄN PHÚC CHU, P.15, TÂN BÌNH
📍 Vị trí: HXH 1/ Nguyễn Phúc Chu, Phường 15, Tân Bình
📐 Diện tích đất: 83,6m²
• Ngang 4m, nở hậu 5,08m
• Dài 20m
• Hướng Tây Nam
🏡 Kết cấu: 1 trệt – 1 lầu
• 3 phòng ngủ – 3 WC
💰 GIÁ THUÊ: 15 TRIỆU/THÁNG
☎️ Liên hệ: ‪@Nhutnguyenrealtor‬
🤝 Xem nhà thực tế, hỗ trợ nhanh.

#ChoThueNha #NguyenPhucChu #TanBinh #Phuong15TanBinh #NhaHXH #NhaMoiXay #Nha3PN #Nha3WC #ChoThueNhaTanBinh

Skip the Carousel

1 2 3

5 days ago | [YT] | 0

Nhut Nguyen Realty

🔥 GIỎ HÀNG CHO THUÊ RICHSTAR TÂN PHÚ – 278 HÒA BÌNH 🔥
📍 Richstar Novaland – 278 Hòa Bình, Phú Thạnh, Tân Phú

🏡 Căn hộ đẹp – full nội thất – nhiều lựa chọn

🔹 2PN – 1WC | Full nội thất: 12 triệu/tháng

🔹 2PN – 2WC | 65m² | Full nội thất
🌿 View nội khu, công viên
💰 13,5 triệu/tháng

🔹 3PN – 2WC | Full nội thất
🏝️ View hồ bơi đẹp
💰 15,5 triệu/tháng

✨ Tiện ích đầy đủ: hồ bơi, gym, khu vui chơi, công viên nội khu, shophouse và các dịch vụ tiện ích ngay tại dự án.

✅ Căn hộ sạch đẹp, nội thất đầy đủ
✅ Nhiều loại diện tích & layout lựa chọn
✅ Khu dân cư an ninh, môi trường sống tiện nghi
✅ Làm việc chính chủ – hỗ trợ xem nhà

📲 Anh/chị đang tìm căn hộ cho thuê tại Richstar Tân Phú, inbox/Zalo để em gửi giỏ hàng đang có sẵn và hình ảnh thực tế.

#Richstar #RichstarTanPhu #CanHoRichstar #CanHoTanPhu #ChoThueRichstar #ChoThueCanHoTanPhu #ChoThueCanHo #CanHo2PN #CanHo3PN #CanHoFullNoiThat #BatDongSanTanPhu #Novaland #CanHoTPHCM #NhutNguyenRealtor

5 days ago | [YT] | 0

Nhut Nguyen Realty

❤️ CHO THUÊ CĂN HỘ 2PN 2WC – 32 HOÀNG BẬT ĐẠT, TÂN BÌNH 🔥
🏡 FULL NỘI THẤT – VÀO Ở NGAY – VIEW SÂN BAY
💰 Giá thuê: CHỈ 9 TRIỆU/THÁNG
📐 Diện tích: 60m²
🛏️ 2 phòng ngủ
🚿 2 WC
🛋️ Full nội thất, chỉ cần xách vali vào ở
🌿 Hướng Đông Nam – View sân bay thoáng đẹp

✨ Phù hợp gia đình nhỏ, chuyên gia, nhân viên văn phòng cần căn hộ đầy đủ tiện nghi tại khu vực Tân Bình.

📍 Vị trí thuận tiện di chuyển đến sân bay Tân Sơn Nhất, Phú Nhuận, Quận 3, Quận 10 và các tuyến đường trung tâm.

📲 Liên hệ Zalo để xem nhà & nhận thông tin chi tiết.

#ChoThueCanHo #CanHoTanBinh #ChoThueCanHoTanBinh #CanHo2PN #CanHo2PN2WC #CanHoFullNoiThat #CanHoViewSanBay #CanHoHoangBatDat #ChoThueCanHoTPHCM #BatDongSanTanBinh #CanHoGia9Trieu #CanHoVaoONgay #NhutNguyenRealtor

5 days ago | [YT] | 0

Nhut Nguyen Realty

🏡 BÁN CĂN HỘ AN PHÚ – 2PN | 2WC | 85M² – QUẬN 6 🔥

📍 961 Hậu Giang, Phường Bình Tây, TP.HCM
📐 85m² | 2 phòng ngủ | 2 WC
🌿 Tầng cao, ban công thoáng mát, không gian rộng rãi
📜 Sổ hồng riêng – công chứng ngay

💰 Giá bán: 4,18 tỷ – còn thương lượng

✨ Căn hộ phù hợp gia đình cần không gian rộng, ưu tiên pháp lý rõ ràng và có thể nhận chuyển nhượng nhanh.

📍 Vị trí trên trục Hậu Giang, thuận tiện kết nối các khu vực trung tâm Quận 6 và lân cận.

📲 Liên hệ/Zalo để nhận hình ảnh, thông tin chi tiết và hẹn xem căn thực tế.


#CanHoAnPhu #CanHoAnPhuQuan6 #CanHoQuan6 #ChungCuQuan6 #CanHoHauGiang #BanCanHoQuan6 #BanCanHoTPHCM #CanHo2PN #CanHo2PN2WC #CanHo85m2 #SoHongRieng #CanHoSoHong #BatDongSanQuan6 #BatDongSanTPHCM #NhaDatQuan6 #MuaBanCanHo #CanHoGiaTot #NhutNguyenRealtor

5 days ago | [YT] | 0

Nhut Nguyen Realty

🔥 BÁN CĂN HỘ CARILLON 7 – 87M² | 3PN – 2WC | SỔ HỒNG 🔥
📍 33 Lương Minh Nguyệt, Tân Phú – TP.HCM
🏡 87m² | 3PN | 2WC
🌿 Nội thất cơ bản, nhà rộng thoáng, nhận nhà ở ngay
📜 Sổ hồng riêng – pháp lý rõ ràng
💰 Giá bán: 4,9 tỷ – còn thương lượng

✨ Tiện ích đầy đủ: hồ bơi, công viên nội khu, bãi xe, thang máy, bảo vệ 24/7, siêu thị tiện lợi.

👉 Căn 3PN diện tích lớn, phù hợp gia đình cần không gian rộng tại khu vực Tân Phú.
📲 Liên hệ/Zalo để xem nhà và nhận thông tin chi tiết.

#Carillon7 #CanHoTanPhu #CanHo3PN #CanHo87m2 #BanCanHo #CanHoSoHong #BatDongSanTanPhu #CanHoGiaTot #ChungCuTanPhu

5 days ago | [YT] | 0

Nhut Nguyen Realty

🌿 NORTON PARK – TÂM ĐIỂM KẾT NỐI, ĐÓN NHỊP SỐNG MỚI
📍 Vị trí nổi bật ngay trên Đại lộ Bình Dương, liền kề các tiện ích và hạ tầng giao thông trọng điểm:
🚇 Nhà ga C8 – Metro Bình Dương
🛍️ AEON MALL Bình Dương Canary
🛣️ Đại lộ Bình Dương
🏙️ Kết nối thuận tiện đến các khu đô thị và trung tâm thương mại hiện hữu.
✨ Norton Park – Gamuda Land
Sở hữu vị trí nổi bật trong khu vực, nơi giao thông thuận tiện – tiện ích hiện hữu – không gian đô thị phát triển, tạo nên nền tảng cho một chuẩn sống hiện đại.
🔥 Norton Park – chạm nhịp giao thông, kết nối trọn tiện ích!

6 days ago | [YT] | 0

Nhut Nguyen Realty

😱 4,8 TỶ – NHÀ PHỐ 6x20M, CÁCH TRƯỜNG FPT CHỈ 2 PHÚT!

🔥 Chủ bán gấp – giá quá bất ngờ!
🏡 Nhà đẹp, hướng mát, khu đô thị tiện ích đầy đủ, an ninh 24/7.

💰 Có thể khai thác 6 phòng cho thuê ~4 triệu/phòng/tháng → dòng tiền cực đáng chú ý.

👉 4,8 TỶ – căn 6x20M như này không có nhiều!


#TTCityMillennia #NhaPhoCanGiuoc #BatDongSan

6 days ago | [YT] | 0