Tấn Hảo BĐS

3 Lý Do Anh Chị Không Nên Mua Bán Nhà Đất Bằng Giấy Viết Tay

Chắc hẳn nhiều anh chị từng thắc mắc: "Mua bán nhà bằng giấy viết tay có sao không?" Hôm nay, em sẽ chia sẻ 3 lý do quan trọng khiến anh chị không nên giao dịch theo cách này!

1. Giấy viết tay không có giá trị pháp lý

Mua bán bằng giấy viết tay không được pháp luật công nhận và cũng không được bảo vệ. Nếu xảy ra tranh chấp, anh chị không có cơ sở pháp lý để bảo vệ quyền lợi của mình.

2. Nguy cơ bị sửa đổi, làm giả, hoặc mất mát

Giấy tờ viết tay rất dễ bị chỉnh sửa, làm giả, hoặc mất cắp. Hãy thử tưởng tượng:

Anh chị chỉ có duy nhất một tờ giấy mua bán nhà viết tay, chẳng may nó bị ướt, rách, hoặc mất.

Một ngày nào đó, chủ cũ quay lại và đuổi anh chị ra khỏi nhà.

Nếu không có bằng chứng pháp lý, anh chị sẽ không có cách nào bảo vệ tài sản của mình.


Trong khi đó, nếu nhà có sổ đỏ, anh chị có thể xin cấp lại khi bị mất. Quá khác biệt đúng không ạ?

3. Ảnh hưởng đến quyền lợi khi có quy hoạch

Khi khu vực bị quy hoạch, nhà có giấy tờ hợp lệ sẽ được bồi thường, tái định cư, có hóa đơn đóng thuế đầy đủ. Nhưng nếu anh chị chỉ có giấy viết tay, thời gian mua bán không rõ ràng, rất dễ mất quyền lợi.

Giải pháp an toàn hơn

Nếu chưa thể làm sổ đỏ, tối thiểu anh chị nên công chứng hợp đồng mua bán vi bằng tại văn phòng thừa phát lại. Ở đó sẽ có:
✔ Quay phim, chụp ảnh, lấy dấu vân tay của cả hai bên.
✔ Có dấu đỏ xác nhận, đảm bảo giao dịch thực sự xảy ra.

Dù vi bằng không hoàn toàn hợp pháp, nhưng ít nhất vẫn có người có quyền hạn làm chứng.

Nếu anh chị mua bán kiểu "dấm dúi, âm thầm", đến lúc tranh chấp, không ai đứng ra giải quyết cho mình đâu!

Hãy lưu lại thông tin này để tránh rủi ro nhé!

1 year ago | [YT] | 1

Tấn Hảo BĐS

Quy định về số người được đứng tên trên sổ đỏ năm 2025 theo Luật Đất đai sửa đổi năm 2024

Theo Khoản 2, Điều 135 của Luật Đất đai số 31/2024, nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được quy định như sau:

1. Trường hợp thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất và chung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất:

Mỗi người sẽ được cấp một Giấy chứng nhận riêng, trong đó thể hiện rõ quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản của từng người.

2. Trường hợp các đồng sở hữu có yêu cầu cấp chung một Giấy chứng nhận:

Nếu tất cả các chủ sở hữu cùng yêu cầu, một Giấy chứng nhận chung sẽ được cấp.

Giấy chứng nhận này sẽ được trao cho một người đại diện, người này sẽ đứng tên thay mặt cho tất cả các đồng sở hữu.

3. Mã QR Code trên Giấy chứng nhận:

Mã QR code nằm ở góc bên phải của bìa Giấy chứng nhận.

Khi quét mã, thông tin về tất cả những người chung quyền sử dụng đất và chung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sẽ hiển thị đầy đủ.

4. Cách ghi tên người đại diện trên Giấy chứng nhận:

Nếu nhóm chủ sở hữu có người đại diện đứng tên trên sổ đỏ, phần nội dung sẽ ghi rõ như sau:

"Ông/Bà A là người đại diện cho những người cùng sở hữu lô đất này."

Hoặc: "Ông/Bà A là người đại diện cho những người cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất."

Hoặc: "Ông/Bà A là người đại diện cho những người cùng sở hữu đất và tài sản gắn liền với đất."

Như vậy, trong năm 2025, sổ đỏ có thể đứng tên tối đa bằng số lượng người có chung quyền sử dụng đất, tùy vào việc họ chọn cấp riêng từng sổ hay cấp chung một sổ với người đại diện.

1 year ago | [YT] | 0

Tấn Hảo BĐS

Bất động sản: Cơ hội đầu tư tốt nhất và an toàn nhất

Đối với tôi, bất động sản luôn là cơ hội đầu tư tốt nhất và an toàn nhất. Lý do rất đơn giản: Khi chúng ta sở hữu một bất động sản, một tòa nhà hay một khu đất nào đó, chúng ta biết rằng tài sản này sẽ tồn tại lâu dài, có thể 25, 50 năm hoặc hơn thế nữa.

Ngược lại, nếu đầu tư vào cổ phiếu, chẳng hạn như của Facebook hay TikTok, chúng ta không thể chắc chắn liệu những công ty này có còn tồn tại sau 15 hay 50 năm nữa hay không.

Một minh chứng rõ ràng là các ngân hàng – họ không cho vay để mua chứng khoán, vàng hay doanh nghiệp, nhưng lại sẵn sàng cho vay 50%, 70%, thậm chí 100% giá trị bất động sản. Điều này chứng tỏ bất động sản có giá trị bền vững và đáng tin cậy.

Chính vì vậy, tôi luôn tin rằng bất động sản là lựa chọn đầu tư tối ưu nhất – vừa có thể nhìn thấy tương lai, vừa tạo ra dòng tiền ổn định và tăng trưởng lâu dài.

1 year ago | [YT] | 0

Tấn Hảo BĐS

Có những người thường nói rằng họ không quan tâm đến tiền bạc. Nhưng nếu thật sự không quan tâm, vậy lý do họ làm việc 8 tiếng mỗi ngày là gì? Chẳng phải cũng là để kiếm tiền sao?

Một số người chia sẻ rằng: "Đối với tôi, tiền không quan trọng." Nhưng họ vẫn làm việc chăm chỉ mỗi ngày. Điều này có thể phản ánh một sự mâu thuẫn nào đó trong suy nghĩ, bởi sâu thẳm bên trong, ai cũng có những nỗi lo lắng và mong muốn về một cuộc sống đủ đầy hơn.

Khi nói "Tôi không quan tâm đến tiền," có lẽ đó chỉ là một cách để né tránh áp lực của cuộc sống. Thực tế, tiền bạc không chỉ là công cụ, mà còn là thứ giúp chúng ta đáp ứng những nhu cầu thiết yếu và xây dựng một tương lai ổn định. Những nỗi lo sợ và khao khát ấy không phải là điều tiêu cực, mà là điều tự nhiên, là động lực để mỗi người cố gắng vượt qua khó khăn và hướng đến cuộc sống tốt đẹp hơn.

1 year ago | [YT] | 0

Tấn Hảo BĐS

Không có giấy tờ làm sổ đỏ? Đây là các khoản phí bạn cần nắm rõ!

Nếu không có giấy tờ, khi làm sổ đỏ, anh chị sẽ phải đóng 4 khoản phí sau:

1. Lệ phí trước bạ
Theo Nghị định 10/2022 của Chính phủ và Thông tư 13/2022, mức thu là 0,5% giá trị đất.
Công thức tính:
Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ x 0,5%.
Giá tính lệ phí được xác định dựa trên bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai.
Ví dụ: Mảnh đất trị giá 500 triệu thì mức lệ phí là 0,5% x 500 triệu = 2,5 triệu đồng.

2. Phí thẩm định hồ sơ
Phí này tùy thuộc vào:
Diện tích đất, mục đích sử dụng đất, và điều kiện từng địa phương.
Mức tối đa:
7,5 triệu đồng đối với hồ sơ giao đất hoặc thuê đất.
0,15% giá trị đất đối với hồ sơ chuyển nhượng.
Ví dụ: Một bộ hồ sơ chuyển nhượng giá trị 500 triệu sẽ có mức phí khoảng 5 triệu đồng.

3. Lệ phí cấp sổ đỏ
Mức phí này do HĐND cấp tỉnh quy định, nên sẽ có sự khác nhau giữa các tỉnh thành.

4. Tiền sử dụng đất
Khi được Nhà nước giao đất, anh chị phải nộp tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, anh chị có thể được miễn nộp tiền sử dụng đất theo Điều 137, 138, 140 Luật Đất đai 2024, tùy vào:
Nguồn gốc sử dụng đất.
Trường hợp cụ thể được miễn hoặc giảm theo quy định.

Lưu ý: Mỗi địa phương sẽ có mức phí khác nhau, vì vậy anh chị cần tham khảo cụ thể tại Văn phòng Đăng ký đất đai nơi mình sinh sống.

Nếu thấy thông tin hữu ích, hãy chia sẻ để nhiều người cùng biết nhé!

1 year ago | [YT] | 0

Tấn Hảo BĐS

Không có giấy tờ, liệu có được cấp sổ đỏ?

Theo Điều 138 Luật Đất đai mới nhất, nếu bạn sử dụng đất trước ngày 1/7/2014 nhưng không có giấy tờ, bạn vẫn có thể được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đủ 3 điều kiện sau:

Không vi phạm chính sách đất đai.
Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.
Được xã/phường xác nhận không tranh chấp và sử dụng ổn định, lâu dài.
Tuy nhiên, nếu đất bỏ hoang, không sử dụng hoặc không xây dựng, thì chính quyền sẽ không thể xác nhận việc bạn sử dụng đất lâu dài. Vì vậy, cô chú, anh chị nào nằm trong diện này, hãy lưu ý!

Nếu thấy thông tin hữu ích, hãy chia sẻ để mọi người cùng biết nhé!

1 year ago | [YT] | 0

Tấn Hảo BĐS

Có 500 triệu nên gửi ngân hàng ở nhà thuê hay vay thêm 500 triệu để mua nhà?

Đây là câu hỏi khiến nhiều người băn khoăn khi đứng trước bài toán tài chính quan trọng trong cuộc sống. Hãy cùng phân tích hai phương án này một cách cụ thể để tìm ra lựa chọn phù hợp nhất!

Phương án 1: Gửi 500 triệu vào ngân hàng và ở nhà thuê
Lãi suất ngân hàng giả sử là 6%/năm, bạn sẽ nhận được:
30 triệu/năm tiền lãi.
Sau 10 năm, số tiền lãi bạn tích lũy được là 300 triệu.
Tổng số tiền sau 10 năm:
500 triệu gốc ban đầu + 300 triệu lãi = 800 triệu.
Phương án 2: Vay thêm 500 triệu, mua nhà trị giá 1 tỷ
Lãi suất vay giả sử là 12%/năm, bạn phải trả:
60 triệu/năm tiền lãi.
Sau 10 năm, tổng số tiền lãi phải trả là 600 triệu.
Tổng chi phí sau 10 năm:
500 triệu gốc ban đầu + 500 triệu vay + 600 triệu lãi = 1,6 tỷ.
So sánh tài chính sau 10 năm
Nếu gửi ngân hàng, bạn có 800 triệu.
Nếu vay mua nhà, bạn có căn nhà trị giá 1 tỷ nhưng tổng chi phí phải trả lên đến 1,6 tỷ.
Lúc này, câu hỏi đặt ra là: Căn nhà sau 10 năm có tăng giá trị gấp 2-3 lần để bù đắp khoản chi phí chênh lệch hay không?
Quan điểm của bạn là gì?
Bạn nghĩ nên chọn cách nào? Gửi tiết kiệm an toàn và ở nhà thuê, hay vay nợ mua nhà và đầu tư lâu dài? Mỗi phương án đều có ưu và nhược điểm, tùy thuộc vào hoàn cảnh và mục tiêu tài chính của bạn.

Hãy để lại ý kiến của bạn dưới phần bình luận nhé! Chúng tôi rất muốn biết quan điểm của bạn!

1 year ago | [YT] | 0

Tấn Hảo BĐS

Người bán không đưa sổ đỏ, bạn có thể làm thủ tục sang tên được không?

Đây là câu hỏi khiến nhiều người lo lắng khi thực hiện các giao dịch chuyển nhượng đất đai. Tuy nhiên, nếu việc chuyển nhượng là hợp pháp, bạn không cần quá lo ngại. Dù bên bán không giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), bạn vẫn có cơ sở pháp lý để bảo vệ quyền lợi của mình.

Quy định cụ thể như sau:
Theo khoản 2, điều 42 Nghị định 101/2024 của Chính phủ, nếu bên bán không giao sổ đỏ nhưng bạn có hợp đồng chuyển nhượng hợp pháp (đã công chứng, chứng thực đầy đủ), bạn có thể làm thủ tục đăng ký sang tên.

Các bước xử lý trong trường hợp này:
Nộp hồ sơ đăng ký sang tên:

Đính kèm hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng/chứng thực.
Nếu không biết địa chỉ người bán, bạn cần thông báo cho Văn phòng đăng ký đất đai.
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ hỗ trợ:

Đăng tin thông báo 3 lần trên các phương tiện thông tin đại chúng (chi phí này do bạn chi trả).
Thời gian chờ:

Sau 30 ngày kể từ khi đăng thông báo, nếu không có tranh chấp, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn.
Trường hợp có tranh chấp:

Nếu trong thời gian này có người nộp đơn đề nghị giải quyết tranh chấp, cơ quan nhà nước sẽ đứng ra giải quyết để bảo đảm quyền lợi cho cả hai bên.
Điều quan trọng:
Dù bên bán không giao sổ đỏ, bạn vẫn có thể yên tâm làm thủ tục sang tên nếu các bên đủ điều kiện thực hiện giao dịch. Đây là quyền lợi được pháp luật bảo vệ!

Hãy chia sẻ thông tin này để nhiều người biết và không còn lo lắng khi rơi vào trường hợp tương tự!

1 year ago | [YT] | 1

Tấn Hảo BĐS

BÍ QUYẾT TĂNG GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN 2025 💰💰💰

Nhiều nhà đầu tư BĐS vẫn giữ suy nghĩ “mua đất, chờ tăng giá”, nhưng cách làm này không còn hiệu quả trong năm 2025. Người mua ngày càng thông minh, họ muốn sở hữu những mảnh đất có giá trị sử dụng thực tế, không chỉ là những khu đất hoang sơ.

Một mảnh đất để hoang, cỏ mọc um tùm chắc chắn không thể bán giá cao. Nhưng nếu được đầu tư giá trị sẽ tăng đáng kể.

🔥Trước đây, mua đất là có lời vì thị trường luôn tăng. Nhưng hiện tại, nhà đầu tư cần thay đổi chiến lược: Mua giá tốt – Cải tạo – Bán chủ động. Một mảnh đất được chăm chút sẽ thu hút khách hàng và dễ bán hơn rất nhiều.

🔥🔥🔥Một số gợi ý cải tạo BĐS phù hợp với thị trường 2025: Cảnh quan, trồng cây, xây dựng tiểu cảnh hoặc làm không gian nghỉ dưỡng nhỏ, không gian có sân vườn, nhà mát, khu BBQ sẽ tạo cảm xúc mạnh hơn so với một khu đất trống đơn thuần.
Nhiều người thường chỉ nhảy vào thị trường khi BĐS đã tăng mạnh, nhưng lúc đó đã muộn. Nhà đầu tư thông minh là người đi trước, mua khi thị trường còn trầm lắng và sẵn sàng bán khi nhu cầu tăng cao.

Hãy ghi nhớ BĐS không tự tăng giá, mà chính chủ sở hữu phải tạo ra giá trị cho nó. Hãy thay đổi tư duy, làm đẹp BĐS ngay từ bây giờ để đón đầu cơ hội năm 2025❗

#bds #dautubatdongsan

1 year ago | [YT] | 0

Tấn Hảo BĐS

Top 5 bài học mà mình ước gì biết sớm hơn về ngành bất động sản.

Mỗi ngày, có hàng nghìn đứa trẻ được sinh ra, và với bất động sản, điều đó có nghĩa là mỗi đứa trẻ chính là một khách hàng tiềm năng trong tương lai. Nhà ở, nơi làm việc, nghỉ dưỡng – tất cả đều là nhu cầu thiết yếu của con người. Vì vậy, nếu bạn đã chọn ngành này, đừng lo lắng về việc không có khách hàng. Điều quan trọng là bạn phải biết tìm khách hàng ở đâu, kết nối với họ như thế nào và làm sao để họ chính thức trở thành khách hàng của mình.

Sau một thời gian lăn lộn trong ngành, đây là 5 bài học mà mình ước gì biết sớm hơn:

1. Kiên trì là chìa khóa thành công
Ngành bất động sản không dành cho những ai muốn làm nhanh, ăn xổi. Nhiều người bỏ cuộc chỉ sau vài tháng vì không có giao dịch. Nhưng thực tế, mỗi cuộc gọi, mỗi tin nhắn, mỗi lần tư vấn đều là những viên gạch xây nên thành công. Hãy kiên trì, bởi thị trường vẫn luôn vận động, và khách hàng luôn có nhu cầu.

2. Đừng chạy theo số lượng, hãy tập trung vào chất lượng khách hàng
Nhiều bạn mới vào nghề nghĩ rằng cứ quảng cáo rộng rãi, gửi thông tin cho càng nhiều người càng tốt. Nhưng thực tế, việc xác định đúng khách hàng tiềm năng quan trọng hơn nhiều. Đừng tốn thời gian vào những người không có nhu cầu thực sự. Thay vào đó, hãy tập trung xây dựng mối quan hệ với những khách hàng có khả năng đầu tư.

3. Thị trường không bao giờ “đóng băng” – chỉ có người không biết cách thích nghi
Nhiều người bảo rằng thời điểm này không ai đầu tư vào biệt thự nghỉ dưỡng hay bất động sản cao cấp. Nhưng thực tế là vẫn có những nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội. Mình vẫn gửi thông tin dự án NovaWorld đến các khách hàng cũ, vẫn có nhiều người tương tác với bài quảng cáo mỗi ngày. Nếu bạn đánh giá sai về thị trường, bạn sẽ mất đi cơ hội rất lớn.

4. Xây dựng thương hiệu cá nhân quan trọng hơn bạn nghĩ
Bất động sản không chỉ là bán một căn nhà hay một mảnh đất, mà là bán niềm tin. Khách hàng có rất nhiều lựa chọn, họ chỉ chọn làm việc với người mà họ tin tưởng. Vì vậy, hãy đầu tư vào thương hiệu cá nhân, chia sẻ kiến thức, cập nhật thông tin, và duy trì tương tác với khách hàng một cách thường xuyên.

5. Không có “thời điểm hoàn hảo” – chỉ có người biết chớp lấy cơ hội
Nhiều người cứ chờ giá tốt hơn, thị trường ổn định hơn mới đầu tư. Nhưng thực tế, người giàu không chờ đợi – họ tìm cách tạo ra cơ hội. Những ai hiểu được điều này sớm sẽ luôn đi trước một bước. Nếu bạn cứ chần chừ, có thể cơ hội đã vào tay người khác.


Bất động sản là một ngành đầy thách thức nhưng cũng đầy tiềm năng. Nếu bạn có đủ sự kiên trì, biết cách xây dựng quan hệ và không ngừng học hỏi, bạn chắc chắn sẽ thành công. Câu thần chú của mình vẫn luôn là: Kiên trì, kiên trì và kiên trì! 🚀

1 year ago | [YT] | 0