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¿Compré una propiedad con DEUDAS o problemas ocultos? | Guía Legal ⚖️
¿Firmaste la escritura y de pronto apareció una deuda millonaria de expensas? ¿O descubriste que el departamento tiene una humedad estructural que "maquillaron" para la venta? En Argentina, la ley protege al comprador, pero el tiempo corre y es fundamental saber cómo actuar.
En este video/post te explicamos los puntos clave para defender tu inversión:
1. Las deudas que "persiguen" al inmueble 🏃‍♂️🏦
Ciertas obligaciones, como las hipotecas, embargos o expensas, se denominan "cargas reales" o deudas propter rem. Esto significa que siguen a la propiedad sin importar quién sea el dueño actual
. Si comprás con deuda, el consorcio o el banco pueden reclamarte a vos, aunque luego tengas derecho a exigirle el reembolso al vendedor (acción de regreso)
.
2. Vicios Ocultos: El tiempo es oro ⏳🛠️
Si la propiedad tiene defectos graves que no eran visibles al momento de la compra (ej. fallas estructurales o eléctricas), podés invocar la garantía por vicios ocultos
. ⚠️ IMPORTANTE: Tenés un plazo fatal de 60 días desde que descubrís el defecto para denunciarlo fehacientemente al vendedor. Si no lo hacés, perdés el derecho al reclamo
.
3. Garantía de Evicción 📜⚖️
Te protege si sos privado de la propiedad (total o parcialmente) debido a un derecho de un tercero anterior a la venta, como un título falsificado o un juicio previo
. En estos casos, podés reclamar la devolución del precio, gastos y daños
.
4. ¿Cómo prevenir estas situaciones? 🛡️
Antes de escriturar, es vital que tu escribano o abogado solicite:
Informe de Dominio e Inhibiciones: Para verificar que no haya embargos o hipotecas vigentes
.
Certificados de Libre Deuda: De expensas (firmado por administrador), ABL, Rentas y tasas municipales
.
¿Estás pasando por una situación similar? No dejes pasar los plazos legales. En AC&GK Abogados analizamos tu caso y te ayudamos a recuperar tu dinero.
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Este contenido es informativo y no constituye asesoramiento jurídico.

4 months ago | [YT] | 0